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CHINA REAL ESTATE

依据会议纪要办证有无风险

不动产登记微谈

按道理是不能签署土地出让合同变更协议的。因为在土地出让时没有签署成立新公司

的承诺书,另外他根本不是按转移来办理,而是要直

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接登记给新公司。

没关系的。按土地补充合同是根据利用来登记。税的事情由税务部门负责,只需按规范

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登记即可。

直接登记给新公司,不就造成2000万损失

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了吗?

登记管太多了,就按转移登记办就行,土地

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出让合同也是政府批准的。

按转移登记没法办,本身企业就是为了不缴

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纳税费,搞这个纪要出来。

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办转移登记,平时管税的问题吗?

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管,完税联系单。

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登记机构只能按合同办。

甲企业在7个月前通过公开拍卖取得一块工业用地,已签署了土地出让合同,取得了土地

成交确认书、宗地交付协议,并以甲企业的名义缴纳了土地出让金。现在市政府以协调会议纪要形式明确,同意甲企业一年之内注册新公司乙,签署出让合同变更协议,让登记部门把国有建设用地使用权首次登记直接登记给新公司乙。这里涉及到几个问题:第一,原土地出让,甲没有承诺要成立新公司,更没有承诺成立新公司的时间、股东结构、出资比例等。现在市政府用会议纪要来追认一年内成立新公司这个当初土地出让时需要承诺的行为。第二,新成立的公司乙和原公司甲股东结构也不一样。三、实质性问题就是通过这种形式帮助企业逃避转移的税费,初步测算2000万。

请教各位,第一:允许用土地出让变更协议直接登记给新公司的政策依据什么?第二:如果我们在会议纪要中明确“甲企业转移给企业乙免征相关税费”后直接登记给企业乙,是否责任轻一点?毕竟税务部门认可免征。第三,一定要办,

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怎么保护工作人员?

其实就是一句话,看合同当事人,如果合同

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中没约定就要过户。

提供一个土地出让合同变更协议,原土地出

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让合同是没办法调整的。

应该补签土地出让合同,土地开发未达到25%。

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